Le bon moment pour investir sur la Costa Brava ?
Entre ralentissement du marché, retour des acheteurs étrangers et nouvelles régulations locales, 2025 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier en Espagne. Voici un tour d’horizon des tendances à connaître et des opportunités à saisir.
1. Une stabilisation bienvenue des prix
Après les hausses post-COVID, les prix ont commencé à se stabiliser depuis fin 2023.
En 2025, le marché :
- Reste attractif dans les zones secondaires (hors Barcelone)
- Offre des négociations plus possibles qu’avant
- Affiche moins de surchauffe, notamment sur la Costa Brava nord
💡 Bonne nouvelle pour les Suisses : le pouvoir d’achat reste fort avec l’euro bas.
2. Retour des acheteurs étrangers, mais plus prudents
Les acheteurs venus de France, de Belgique, d’Allemagne et de Suisse reviennent, mais avec :
- Plus de vigilance juridique
- Une préférence pour les biens régularisés et bien documentés
- Un intérêt croissant pour la location courte ou moyenne durée
👀 Les produits les plus recherchés :
- Petits appartements avec terrasse et vue
- Maisons avec jardin en périphérie
- Biens avec licence touristique existante
3. Les nouvelles règles à connaître
En 2025, certaines régions (dont la Catalogne) durcissent les règles :
- Limitation ou suspension de nouvelles licences touristiques
- Priorité aux résidents locaux dans certains programmes neufs
- Renforcement du contrôle des locations illégales
📌 Sur la Costa Brava, certaines communes protègent leur attractivité locative, mais d’autres limitent les nouvelles locations saisonnières.
4. Opportunités à surveiller
- 🏘️ Biens à rénover : plus faciles à négocier, gros potentiel avec travaux
- 📉 Propriétés issues de successions : parfois vendues sous le prix du marché
- 🛠️ Programmes neufs avec financement promoteur : paiement échelonné possible
💡 En vous appuyant sur une agence locale sérieuse, vous pouvez repérer ces bonnes affaires avant qu’elles n’arrivent sur Idealista.
5. Costa Brava : un marché toujours solide
Pourquoi cette zone reste un excellent choix :
- Proximité avec la Suisse (train, avion, voiture)
- Cadre naturel, qualité de vie, gastronomie
- Locations faciles à rentabiliser en haute saison
- Bonne accessibilité à l’année (Girona, Perpignan, Barcelone)
📍 Des communes comme L’Escala, Sant Antoni de Calonge ou Palamós allient potentiel locatif et qualité de vie.
En résumé :
| Tendances 2025 | Opportunités pour vous |
|---|---|
| Marché plus équilibré | Meilleures négociations possibles |
| Règlementations renforcées | Priorité aux biens déjà conformes |
| Retour des étrangers | Produits bien situés très demandés |
| Zones moins connues en hausse | Palafrugell, Torroella, Llançà, etc. |
