Ce guide pratique vous accompagne étape par étape : du premier contact avec une agence locale jusqu’à la signature finale. Idéal pour ceux qui veulent une vue d’ensemble claire et fiable.
Acheter un bien en Espagne, ça ne s’improvise pas.
Voici un résumé des grandes étapes à suivre pour mener votre projet à bien, en toute sérénité.
1. Définir son projet et son budget
Avant toute chose, il est essentiel de savoir :
- Ce que vous recherchez : résidence secondaire, investissement locatif, future retraite ?
- Dans quelle zone : bord de mer, village calme, ville animée ?
- Votre budget global : prix du bien + frais d’achat (à prévoir : 10–15 % du prix)
💡 Astuce : Pensez à intégrer le coût des travaux éventuels, meubles, et charges annuelles (communauté, IBI, etc.)
2. Obtenir un NIE
C’est le fameux numéro d’identification des étrangers, obligatoire pour toute opération immobilière.
Sans NIE, pas de signature, pas de compte bancaire, pas de notaire.
🔗 Voir notre guide complet sur le NIE
3. Trouver un bien et une agence sérieuse
Vous pouvez chercher seul, mais nous vous recommandons fortement de :
- passer par une agence locale fiable,
- vérifier qu’elle est enregistrée officiellement,
- demander une visite (ou visio-visite) avant tout engagement.
✅ Le site propose des agences partenaires de confiance, pour vous éviter les mauvaises surprises.
4. Faire une offre et signer un compromis (contrato de arras)
Une fois le bien trouvé :
- Vous signez un “contrato de arras” (compromis de vente)
- Vous versez généralement 10 % du prix à titre d’arrhes
- Ce document engage vendeur et acheteur
⚠️ Si vous vous rétractez sans raison valable, vous perdez les arrhes.
5. Vérifications juridiques et financement
Entre le compromis et la signature finale :
- Un avocat ou notaire vérifie que tout est en ordre (propriété, charges, urbanisme, etc.)
- Vous pouvez préparer un financement, en Espagne ou depuis la Suisse
- C’est le moment d’ouvrir un compte bancaire espagnol
💬 Certaines agences proposent un accompagnement juridique intégré. Renseignez-vous !
6. Signature chez le notaire
Vous signez l’acte de vente définitif (escritura pública) devant un notaire espagnol.
À ce moment-là :
- Vous payez le solde du prix
- Vous recevez les clés
- L’acte est ensuite inscrit au registre de la propriété
7. Post-achat : enregistrement et taxes
Après l’achat, il reste quelques démarches :
- Paiement de l’impôt de transmission (ou TVA si neuf)
- Enregistrement au registre foncier
- Changement des contrats d’eau, d’électricité, internet, etc.
📑 Un gestor ou une agence peut gérer cela pour vous.
En résumé, les 7 grandes étapes :
- Définir votre projet
- Obtenir votre NIE
- Trouver le bien et l’agence
- Signer le compromis (arras)
- Faire les vérifications et préparer le financement
- Signer chez le notaire
- Gérer les démarches post-achat
