Investir au soleil, oui… mais intelligemment.
L’Espagne, et en particulier la Costa Brava, attire de plus en plus d’acheteurs suisses qui veulent rentabiliser leur bien immobilier grâce à la location, qu’elle soit touristique ou à long terme. Voici les règles d’or pour un investissement réfléchi — et rentable.
1. Choisir la bonne localisation
Toutes les villes ne se valent pas en matière de rentabilité locative. Voici les grands profils :
- Zones touristiques (Roses, L’Escala, Platja d’Aro)
➤ Idéal pour la location saisonnière. Forte demande en été.
⚠️ Attention aux règlements locaux parfois stricts sur les locations courtes. - Zones résidentielles (Palafrugell, Calonge)
➤ Moins de saisonnalité, loyers plus stables. Bon choix pour la location annuelle. - Petits villages de charme (Begur, Pals)
➤ Haut potentiel locatif, mais clientèle plus haut de gamme = plus d’entretien, plus de standing attendu.
💡 Conseil : regardez les rendements moyens locatifs dans chaque zone (AirDNA, Idealista, agences locales).
2. Connaître les types de location possibles
| Type de location | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| 🏖️ Saisonnière | Loyers élevés, forte demande | Gestion plus lourde, réglementée |
| 🏠 Long terme | Stabilité, moins de gestion | Rendement moins élevé |
| 🧳 Location moyenne durée (1 à 6 mois) | Flexibilité, adaptée aux digital nomads | Moins encadrée juridiquement |
🔍 Pensez aussi à la fiscalité spécifique selon le type de location.
3. Respecter la réglementation locale
Certaines villes de la Costa Brava imposent :
- Des licences touristiques obligatoires pour louer à la semaine
- Des quotas ou interdictions dans certaines zones saturées
- Des normes de sécurité, assurance, extincteurs, etc.
✅ Renseignez-vous auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où se situe le bien. Ne vous fiez pas uniquement à l’agence.
4. Optimiser les charges et les revenus
- 📈 Meublez et équipez correctement votre logement : les locataires saisonniers sont exigeants
- 📸 Investissez dans de belles photos pro
- 📱 Automatisez les réservations (Airbnb, Booking, ou channel manager)
- 💼 Faites appel à un service de gestion locative si vous êtes en Suisse : vous gagnerez en sérénité
5. Maîtriser la fiscalité des revenus locatifs
- Les revenus locatifs sont imposables en Espagne (même si vous vivez en Suisse)
- Pour les Suisses, l’imposition est d’environ 19 % sur les revenus nets
- Certaines charges sont déductibles (travaux, frais de gestion, etc.)
✅ Tenez une comptabilité propre et faites appel à un fiscaliste pour la déclaration IRNR si vous louez.
En résumé :
| Clé de la rentabilité | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| Bien choisir la localisation | Zones touristiques ou stables |
| Comprendre le type de location | Saisonnière, long terme, moyenne durée |
| Respecter les règles locales | Licences, autorisations, sécurité |
| Optimiser la gestion | Photos, automatisation, conciergerie |
| Déclarer ses revenus | Fiscalité adaptée, charges déductibles |
