Acheter un bien en Espagne, c’est une belle aventure… mais il y a quelques embûches à éviter pour que votre rêve ne se transforme pas en tracas administratif. Voici les erreurs les plus fréquentes — et comment les contourner.
Avant l’achat : ce qu’il ne faut surtout pas négliger
1. Se précipiter sans connaître la région
« C’est beau, il y a la mer, je signe ! »
Erreur classique : acheter sans bien connaître la zone. Certaines villes sont très touristiques, d’autres plus calmes ou résidentielles. Certaines sont parfaites pour louer, d’autres moins.
✅ Astuce Suisse : Comparez comme vous le feriez entre Lausanne, Zermatt et Fribourg. Renseignez-vous, visitez plusieurs endroits, et idéalement… louez avant d’acheter.
2. Ne pas vérifier les documents du bien
- Permis de construire, certificats d’habitabilité, charges de copropriété…
- Certains biens ne sont pas « régularisés » juridiquement
✅ Faites appel à un avocat local ou un gestor pour une vérification complète. Ce n’est pas une formalité : c’est essentiel.
3. Négliger le NIE ou le compte bancaire
Sans NIE, vous ne pouvez rien signer.
Sans compte espagnol, difficile de payer les frais ou les impôts locaux.
✅ Préparez ces démarches en amont, dès que votre projet devient sérieux.
Pendant l’achat : attention aux clauses, à la langue et aux promesses
4. Signer sans comprendre
Le compromis (contrato de arras) est souvent rédigé uniquement en espagnol. Et pourtant, c’est un engagement juridiquement contraignant.
✅ Ne signez jamais sans traduction claire ni compréhension complète. Faites-vous assister.
5. Croire que le notaire vérifie tout
En Espagne, le notaire n’est pas un garant juridique comme en Suisse. Il constate, mais ne protège pas vos intérêts.
✅ D’où l’importance d’un avocat qui travaille pour vous — et non pour l’agence.
6. Se faire imposer une agence ou un notaire
Certains vendeurs ou promoteurs insistent pour que vous passiez par “leur” notaire, ou “leur” agence partenaire.
✅ Vous avez le droit de choisir vos interlocuteurs. Ce droit, utilisez-le !
Après l’achat : ne pas tout oublier une fois les clés en main
7. Oublier les démarches post-achat
- Enregistrement de l’acte de vente
- Paiement des impôts (IBI, IRNR…)
- Mise à jour des contrats (eau, électricité, assurance)
✅ Ces démarches sont souvent négligées. Prévoyez un suivi, ou déléguez à un professionnel.
8. Ne pas anticiper la fiscalité
Une villa de vacances vide ne signifie pas zéro impôt. Vous restez imposé, même sans location.
✅ Informez-vous sur l’impôt fictif (IRNR) et sur la plus-value éventuelle si vous revendez.
9. Ignorer les règles de la location saisonnière
Certaines zones interdisent ou réglementent strictement la location touristique.
✅ Vérifiez la réglementation locale, surtout si vous comptez louer sur Airbnb.
En résumé :
| Erreurs fréquentes | Ce qu’il faut faire |
|---|---|
| Acheter trop vite | Visiter, comparer, se poser |
| Ne pas faire vérifier le bien | Mandater un avocat |
| Signer sans comprendre | Traduire et se faire accompagner |
| Tout confier à l’agence | Choisir ses propres experts |
| Oublier les obligations fiscales | S’informer ou déléguer |
