Vous aurez besoin d’un compte local. Voici comment faire.
Acheter un bien immobilier en Espagne implique de gérer certains paiements sur place : frais de notaire, impôts locaux, prélèvements pour l’eau ou l’électricité… Et pour tout ça, il vous faudra un compte bancaire espagnol.
Pas de panique, ce n’est pas (trop) compliqué.
Pourquoi faut-il un compte en Espagne ?
Même si vous êtes résident en Suisse, certaines démarches exigent un compte IBAN espagnol :
- Paiement des frais d’achat (ITP, notaire, registre…)
- Débits automatiques liés au bien (charges de copropriété, électricité, eau…)
- Paiement de l’IBI (impôt foncier local)
- Encaissement des loyers si vous louez le bien
✅ Bref, c’est fortement recommandé, voire indispensable.
Quels documents faut-il fournir ?
Voici la base pour un non-résident (comme la plupart des acheteurs suisses) :
- 📄 Passeport ou carte d’identité
- 🔢 NIE (numéro d’identification étranger) — obligatoire
- 🧾 Justificatif de domicile en Suisse
- 💼 Parfois : preuve de revenus ou de situation fiscale
💡 Certaines banques demandent plus de documents selon les profils. Anticipez.
Où ouvrir le compte ? Banque traditionnelle ou néobanque ?
Option 1 – Banque classique espagnole (CaixaBank, Sabadell, BBVA…)
- ✔️ Présence physique
- ✔️ Facilité pour gérer les démarches locales
- ❌ Frais de gestion annuels souvent élevés (jusqu’à 200 €/an)
- ❌ Démarches parfois longues
Option 2 – Banque en ligne avec IBAN espagnol (Revolut, Wise Business)
- ✔️ Pratique et rapide à ouvrir
- ✔️ Frais réduits voire inexistants
- ❌ Pas toujours acceptée pour certaines démarches officielles (notaires, impôts)
Peut-on ouvrir un compte à distance depuis la Suisse ?
Oui, certaines banques le permettent à condition :
- d’avoir un NIE
- de fournir tous les justificatifs demandés
- de signer certains documents électroniquement ou par courrier
💬 Sinon, l’ouverture se fait généralement lors de votre venue en Espagne, accompagné(e) par votre agence ou avocat.
Conseils pratiques
🧾 Demandez à votre agence ou avocat local quelle banque est la plus souple avec les étrangers
📆 Prenez rendez-vous en ligne si vous venez sur place (évitez les files d’attente)
📍 Vérifiez que le compte permet les prélèvements automatiques en Espagne (domiciliación)
En résumé :
| Étapes | Infos clés |
|---|---|
| 1. Obtenir un NIE | Avant toute ouverture |
| 2. Choisir sa banque | Traditionnelle ou en ligne |
| 3. Fournir les documents | Identité, NIE, justificatif |
| 4. Activer les services | Reçus automatiques, IBAN, etc. |
| 5. Utiliser pour démarches | Paiements, impôts, charges… |
